L'impact des inégalités écologiques dans le bassin d'habitat de Dunkerque. Rapport final.
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- Lille : Université catholique, 2006 - 84 p., bibliogr., cartes
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Résumé
- Les politiques territoriales traitant la qualité de l’espace ont des conséquences sur les valeurs immobilières et sur les mécanismes de ségrégation spatiale. Ce travail a visé à combler un manque de connaissance pratique sur la relation entre les prix immobiliers et la qualité de l’environnement en construisant un outil de préhension des interactions entre des causes micro et des effets d’entraînement au niveau des marchés de l’habitat. Grâce aux possibilités offertes par les techniques hédoniques et en fonction des caractéristiques du territoire, une démarche simple et reproductible d’estimation des impacts des inégalités écologiques a été mise en œuvre. L’estimation de la fonction hédonique de prix simple a constitué une étape préliminaire à toute autre investigation. Elle met en avant les principales caractéristiques influant sur le prix du logement. Elle a permis de relativiser les résultats en matière de prix moyens, notamment grâce à l’introduction de variables de localisation essentielles ou spécifiques.
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